大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地产职场***访技巧分享的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地产职场***访技巧分享的解答，让我们一起看看吧。
一个公司的地产项目前期投拓人员，离晋升到地产项目总还有多少差距？
1.地产项目总有时也会介入前期投拓，尤其是储备项目总，可以与其多沟通交流；
2.前期投拓人员一般在公共关系、规划设计、土地招拍挂等方面有一定优势；
3.投拓人员还需要提升在项目审批、资金运作、开发及建筑管理，甚至是营销、危机处理等方面的能力。
投资岗全称又为投资拓展岗，具体职能为负责为企业履行拿地的职责，我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今优质土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重（近年来频频地王现象足以说明）。巧妇难为无米之炊嘛！投资拓展部无论是在任何一家房企或是房企里的任何一个区域公司大多均由大Boss直接管理，因此说投资岗为任何一家房企的核心岗位毫不夸张。
各大企业投资岗的工作内容大体相同，我把投资工作的内容简单做了一个流程图：
房地产投资拓展岗的工作内容流程
①土地信息
干投资的第一步便是要获取土地信息。获取途径主要有集团/***/合作单位直接推荐，通过个人***获得信息，还有一种笨办法就是通过城市的排查进行获得。现在在大型房企里面，土地信息很多都由集团或公司领导直接给到你，对于一个刚毕业的学生或是入行不深的人是很难获取到优质的土地信息的，可以说***及人脉在这一环节中扮演着极其重要的角色。现在市场上有很多所谓的"串串"，即是通过倒卖土地信息来获取收益的，但层级较低的串串多是不靠谱的，推荐的土地或项目***也多不靠谱。城市排查的方法虽然比较笨，但一般来说效果还是不错，这个方法即是指你在城市当中看到一块空地，通过各种关系去寻求这块土地信息的归属方，进而去寻求下一步的合作。
总的说来，这一步是投资拿地最关键的一步，只有获取好的土地信息才有可能获取到优质土地，这也是极其考验公司和个人的人脉***的。
②项目踏勘
如何认识房地产长效机制？
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即将过去的2017年，中国楼市经历了狂欢、惊险、失落与迷茫。这一年，全国范围内出台了200多次房地产调控政策。在开启“五限时代”后，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，已将打击投资行为、控量措施结合，市场逐渐趋稳。
稳定预期，建立长效机制，重塑住房制度无疑是抓手和利器。唯此，才能将各项长效机制制度化，给市场传达的信息是：此轮调控绝非过去十几年调控的又一个轮回，而是调控与改革共同发力，并逐步让位于改革的开始。
近一年来，楼***效机制的建设，在操作上更多还在探索和实验，比如租购并举制度建设、租售同权探索、集体土地入市试点、房产税明确征收原则等。2017年，对房地产管理实际起作用的，还是被视为短期行政干预的措施。而且，以“五限”（限购、限贷、限售、限价、限商）为代表的需求端调控，不管在力度上、范围上、频率上，均超过了以往任何一次调控，并且也确实收到了实效。一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，三四线楼市库存降至2012年以来的新低。
今后，以“小城镇、大创新”为主题，围绕产城融合、租购并举、特色小镇等产业地产将成为大趋势。
具体举措预计有如下几项：
一、土地供应多元化
顾名思义，房地产的长效机制是一系列影响长期的制度安排，关键词是长期与市场化机制。长效机制主要是来替代***短期行政力量对市场的干预。过去房地产调控的主导力量之一是***，但***的调控行为往往难以准确把握复杂多变且日趋分化的市场变动的规律与节奏，甚至在有的时候起到加剧市场波动的负面作用，因此，常常在有的城市陷入“越调越高”的周期循环。因此，监管部门希望有一套根据市场运行状态及时调整的动态反应机制，规避短期人为[_a***_]对市场的不当干预。
长效机制的目标应当是稳定房地产市场，避免大起大落。不同于短期调控目的多元性，长效机制目的更加明确和“专一”。历经多次房地产短期调控，人们形成了这样的预期即“经济不好时，政策会***房地产市场，反之亦然”，即短期调控的目的不仅是平抑房价稳定房市，还要兼顾经济发展。因此在调控中常常会有虎头蛇尾的状况发生，如2008年之前，调控还在抑制房价过快上涨，而随着2008年金融危机席卷中国，房地产调控随即转向，不少社会资金流入房地产市场，进而导致2009年房地产市场大热。调控目的的多样性导致调控的多变，从而形成了市场不稳定的预期，进而导致市场的大幅波动。而长效机制的目的则应更加专一，即要保障房地产市场平稳健康运行，保障居民住有所居。长效机制应当长期发挥作用，从而规避房地产市场短期内大起大落。
个人以为，当前长效机制的导向应包括：一是坚持市场为主导，***与市场相结合。不同于短期调控的强行政性，长效机制会更加尊重市场规律，尊重居民合理的居住改善需求，通过市场的手段（如利率调节）来应对市场变动。二是坚持中性价值观，不打压、不***，让需求在时间周期内平稳释放，让供给的弹性更能贴近需求的变化。三是坚持因城施策，分类调控，对不同的需求、不同的城市***取不同的应对机制，避免“一刀切”政策的粗***预。四是长效机制更侧重于供给侧结构性改革，通过发展租赁市场、共有产权房等，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。
长效机制应该是一个一揽子计划，包含土地、金融、税收等一系列工具。在土地制度上，改革土地招拍挂制度，增加集体建设用地、农村宅基地、国有闲置低效土地等供应主体，让土地供应更加满足市场需求；在金融政策上，实施宏观和金融的审慎监管政策，加强对对贷款资质和信用的审核，加大对LTV等金融指标监管力度，防止房地产与金融风险相互传染。在税收政策上，长效机制将会适度增加持有环节税收，降低交易环节税收成本，促进房屋流通，防止财富分配过度失衡。
长效机制的建设应该是一个持续的过程，也是由一系列关键领域的、小切口的举措组成的系统工程。中国房地产市场的复杂度和不确定性很高，不存在一蹴而就的“速效药”，长效机制也不会一夜之间成熟。不同的领域的规则制度逐步建立、逐步推出，可能是长效机制呈现的过程。
到此，以上就是小编对于地产职场***访技巧分享的问题就介绍到这了，希望介绍关于地产职场***访技巧分享的2点解答对大家有用。
