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售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？
从所给条件来看，商铺的年租金回报率为4.4%，这样的回报率虽说在县城商铺中算是比较高的，但是相比银行理财收益，大额存单的年利率也有超过这个回报率的，因此不具有投资价值：
首先，银行任何一款稳妥的理财收益都无法跑赢通胀，而商铺如果跑不赢理财收益肯定也跑赢通胀。把钱存在银行收利息，起码可以减少通胀造成的货币贬损，还可以保住本金不损失，收益持续稳定，省事省烦神；投资商铺，期间难免有空置期，就要为寻找租客劳神费心，租金收益也会根据市场行情波动不稳定。
其次，如果购买的是二手商铺，各种税费相加，总价180万的商铺过户费至少在27万，是否包含税费？如果不包括，并且由买家出这笔钱，则总投资就在200万以上，回报率肯定低于4.4%，更不值得投资了。
第三，如果购买的商铺还要使用部分贷款，比如首付90万，贷款90万，按照基准利率上浮10%即7.2%左右的利率计算，10年期贷款等额本息法还款月供为10545.10元，每月没有收入的情况下还要支付银行本息3878元，回报率就更低了，10年中都在为银行打工。
第四，如果这个租金价格不是市场价格而是开发商给出的返祖铺价格风险更大，更不能投资，不仅租金收益得不到保障，一旦开发商毁约，而你又是与第三方签订的合约，你的权益将很难得到维护。
一般来说，商铺投资能在15年之内收回全部成本，回报率在7%左右才是合格商铺，而目前市场上绝大多数商铺的回报率情况正如这间商铺一样都在5%以下，利润是非常低的。这间商铺光回本时间就需要22.5年，还是在不使用贷款、租金收益稳定的情况下。
回报率达不到要求，投资商铺想要获利就要在增值方面找回来。而如今的房价已经高的让人买不起，商铺市场又已经饱和，实体店利润普遍降低，电商还在蚕食线下利润，未来想要找到合适接盘的人很难。花钱买入容易，想要脱手很难，套在手里很麻烦。
投资商铺，在当前已经不是最佳的选择了。过去大家购物都是在实体店铺进行，靠的是信息渠道不畅来赚取差价，而当下随着互联网的高速发展，商品价格已经非常透明，而且网上商品的种类更齐全，年轻一代人大都习惯在网上购物，随着互联网5G时代到来，商铺的商业价值更会大大降低，能不碰最好不要碰。
作为一个长期关注商铺的人，我想请你慎重考虑。目前一铺养三代是很难看到，三代养一铺比比皆是。先不说小县城，就是北京上海这样的城市，投资商铺很可能让你没有任何收益不说，甚至让你付出很大的成本。
1、一铺养三代的时代已经结束了。任何一个城市（县城），无疑都有一铺难求的位置，这些寸土寸金的商铺引领整个城市的消费，租金高，一铺难求。但是目前的经济情况已经是今非昔比。先不说物流和电商的影响，单说很多城市的中心转移，已经让多少金街金铺失去颜色。青岛的中山路，现在还不是人流稀少，曾经的一铺难求，现在是很多店关门。在这些地方的商铺不会产生多少现金流。
2、投资商铺，成本高，收益不确定。无论是社区底商，还是商业街的商铺，价格已经高到普通人都是投资不起。题主说的180万商铺，可以带来8万的租金，看似比银行利息高，问题是变现很难。况且如何保证8万租金只涨不跌，并且租户正常经营不空置？
3、商业房的经营不一定与商家本身的经营能力有关，受周边影响很大。商铺的经营形式，与周边的其他商铺是共存亡的，很难说一个商铺经营好了就独善其身。这也就意味着，一个街区的不景气，无论如何努力也不可能良好的经营下去。
商铺不是不能投资，重要的是眼光要准。但是小县城的商铺，最好是总价低，才好投资。对于总价偏高的小县城的商铺，最好不要碰。
缺乏投资项目和途径，可以投。
在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。
1、商铺收益分析
商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。
一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。
2、县城投资分析
太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。
但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便[_a***_]，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。
3、通胀率分析
据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。
看到题干，我注意到三个字眼，一个是“180万”，一个是“县城”，另外一个就是“8万”。
看到这两个词之后，我就在想这是一个什么样的县城？位置在哪？我脑海里搜索不到这样的一个地方。在我们老家的县城，180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了。这样的商铺租金在我们那边是比较高的，8万元的年租金根本拿不下来。正因为这样，我始终不能把180万、县城和8万联系起来。
不能确定县城的大致位置，也就无法判断县城未来的发展潜力，这就很难确定投资这个商铺是否值。我们投资商铺一方面是为了获取租金收益，另一个是希望能从商铺的增值中获益。
按照现在的投资及租金来计算，投资收益率很低。投资180万，年收益8万元，那年化收益率就是4.44%。这样的收益率在现在的理财产品中是非常容易找到的，而且风险也不太高。所以从赚取租金收益上来看，这样的商铺没有投资价值，如果要投资就要考虑商铺的增值潜力。
可以题干中给出的能判定县城或者判定县城所属经济圈的信息为零，所以没有办法判断这个商铺的升值潜力。建议提问的朋友根据自己所在的位置，自己分析这一块吧。
到此，以上就是小编对于海宁唯五美发职业发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于海宁唯五美发职业发展的1点解答对大家有用。
